Меры поддержки строительной отрасли в условиях санкций

15.03.2022

Военная спецоперация на Украине заставила российскую экономику столкнуться с усиленным внешним давлением. Иностранные компании ежедневно объявляют о приостановке работы в России, причем в одних случаях это связано с принципиальной позицией и санкциями, а в других — с нарушением логистики и нестабильностью рубля по отношению к другим валютам.

В этих условиях Банк России решил поднять ключевую ставку до 20%, чтобы закрыть риски ускорения инфляции и девальвации, но при этом закономерно увеличился процент кредитования. Такая ситуация заставила всю строительную отрасль замереть в ожидании: девелоперские проекты стремительно дорожают, а ипотечные ставки резко увеличиваются. Какими будут первые антикризисные меры для поддержки рынка недвижимости в 2022 году?

Жилищное строительство

Льготная ипотека. Очень важно в сфере строительства жилья в сложной экономической ситуации — сохранить спрос на уровне прошлого года за счет доступной ипотеки. Речь идет о 7 млн семей и 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей, из которых четверть была выделена государством на поддержку ипотечных программ. В 2022 году правительство также установило плановый показатель по льготной ипотеке в размере двух триллионов рублей.

Несмотря на увеличение ключевой ставки ЦБ РФ, все госпрограммы жилищного кредитования пока удалось сохранить. Как отметил вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, в России продолжают действовать ипотека под 7% на новостройки, семейная, сельская и дальневосточная ипотеки. Но, по словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, они будут работать на прежних условиях только до конца марта.

Если в будущем объем господдержки окажется недостаточным, то процент льготной ипотеки увеличится: по некоторым оценкам, параметры кредитования вырастут до 12%. Если же на федеральном уровне примут дополнительные решения по массовым новостройкам, то льготная ипотечная ставка может составить 5%. Необходимые меры прорабатываются с Минфином и Центробанком.

Кредитные каникулы

В сложной финансовой ситуации оказались и заемщики, для них предусмотрена возможность претендовать на ипотечные каникулы. И воспользоваться данной мерой поддержки можно даже в том случае, если она уже предоставлялась ранее — во время пандемии коронавируса. Обратиться в банк с требованием изменить условия обслуживания ипотечного кредита следует до 30 сентября 2022 года.

К тому же, право на кредитные каникулы имеют заемщики, заключившие ипотечный договор до 1 марта 2022 года. Но при этом должны одновременно соблюдаться три условия: 

-размер кредита по договору не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ, 

-доход заемщика за месяц до обращения снизился на 30% в сравнении со среднемесячным доходом годом ранее, 

-в отношении заемщика в настоящее время не действует аналогичный льготный период.

Помощь застройщикам

Компенсации. В текущей ситуации безусловным приоритетом является продолжение строительства, поэтому кабмин намерен компенсировать часть возросшей процентной ставки по кредитам девелоперов. Марат Хуснуллин отметил, что помощь планируется оказывать по мере необходимости, но застройщики уже сейчас могут быть уверены в поддержке со стороны государства.

Финансирование. Своевременное и качественное исполнение основных строительных программ с государственным участием – еще одна важная задачи в данной отрасли. С этой целью планируется обеспечить доведение необходимого объема бюджетных средств. В частности, на дорожное строительство дополнительно направлено 163 млрд рублей: отрасль почти полностью использует отечественные материалы и технику, поэтому ничто не должно помешать выполнить план по ней минимум на 100%.

Инвестиционно-строительный цикл. В 2021 году Владимир Путин поставил перед кабинетом министров задачу сократить продолжительность инвестиционно-строительного цикла на 30%. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, к настоящему моменту в строительстве осталось всего 3800 обязательных процедур, из которых еще 2000 норм планируется перевести в рекомендательные.

Комплекс антикризисных мер содержит еще ряд предложений по поддержке стройотрасли в условиях зарубежных санкций. Планируется упростить разработку градостроительной документации, проведение публичных слушаний и регистрацию прав на построенные объекты. Кроме этого, предоставление земельных участков будет ускорено, а при необходимости — продлены договоры аренды или обеспечены льготы по ним. Особое внимание будет уделяться проблеме удорожания стройматериалов: производители не должны допускать роста цен на природные ресурсы, а профильным ведомствам поручено контролировать изменение стоимости.

Первый пакет законодательных инициатив, направленный на защиту российской экономики, В.Путин утвердил 8 марта. В числе принятых мер — кредитные каникулы, а также мораторий на проверки малого и среднего бизнеса до конца 2022 года. Второй пакет Госдума приняла сразу в трех чтениях 11 марта, и в его состав вошел законопроект о мерах поддержки строительной отрасли. Первые шаги на пути преодоления кризиса сделаны, но ряд вопросов еще предстоит решить. Останется ли доступной ипотека? Какими темпами будет продолжаться строительство? И как санкции отразятся на стоимости квартир? Рынок недвижимости ждет эффективных решений, и как можно скорее.

Бухгалтерра