Вычет при покупке квартиры

При покупке недвижимости Вы можете получить имущественный вычет и налог в сумме 260 000 руб. Это налог на доходы, который вы уже заплатили (организация-работодатель).

 

Срок, в течение которого вы можете обратиться за имущественным вычетом, законом не ограничен. Но необходимо знать, что имущественный вычет предоставляется по закону, действовавшему в году покупки квартиры. Можно требовать возврат налога, с момента уплаты которого не прошло трех лет. Если прошло более трех лет, налог возврату не подлежит.

 

Пример, Вы купили квартиру в 2013 году, за вычетом обратились в 2016 году. Возможен возврат налога, уплаченный в 2014, 2015 и 2016 году. За 2013 год налог возврату не подлежит.

 

Максимальная сумма имущественного вычета 2 000 000 руб. Эта сумма может быть увеличена на  сумму процентов по ипотечному кредиту.

 

В Расходы на строительство или покупку квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка включают в сумму расчета имущественного вычета: разработку проектно-сметной документации, затраты по достройке, отделке (в т.ч. строительные и отделочные материалы).

 

Расходы на достройку, отделку можно учесть при предоставлении имущественного вычета, если эти расходы имеют отношение либо к «новостройке», либо к «капитально – недостроенному»  дому. Если квартира куплена на вторичном рынке, но в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира нуждается в кап. ремонте либо отделке. Сумма имущественного вычета с учетом всех выше указанных расходов не должна быть выше 2 000 000 руб.

 

Пример: Квартира в «новостройке» стоит 1 900 000 руб. Расходы на отделку составили 700 000 руб., сумма процентов по ипотечному кредиту 50 000.  Затраты на отделку будут учтены в сумме 100 000 руб. Вычет возможен в сумме 2 050 000 руб. (2000 тыс руб + 50 тыс руб).

 

Для получения имущественного вычета необходимо предоставить в налоговый орган копии документов:

1.договор на приобретение недвижимости со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему;

2.документы, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости

3.свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

4.соглашение о распределении вычета – этот документ предоставляется в  оригинале

5.договора долевого участия в строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к ним – при долевом строительстве;

6.документа, подтверждающего факт передачи квартиры или комнаты – при долевом строительстве;

7.кредитного договора со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к нему – при оплате % по ипотечному кредиту;

8.документов, подтверждающих факт оплаты процентов по кредиту – при оплате % по ипотечному кредиту.

9.Документы подтверждающие проведение отделочных работ – при включении расходов на отделку в сумму вычета

 

В каком случае налоговые органы вправе отказать в вычете:

1.Если купля-продажа осуществлялась между взаимозависимыми лицами (купили квартиру у мужа).

2.Если оплату производили другие лица

3.В имущественный вычет включены расходы на покупку объекта недвижимости, которые оплачены из средств материнского капитала

 

Имущественный вычет при совместной или долевой собственности

 

Общий размер имущественного вычета равен 2 000 000 руб. плюс проценты по ипотеке.

 

При совместной или долевой собственности вычет распределяется. При совместной собственности совладельцы пишут в налоговую инспекцию заявления, и указывают, в какой пропорции распределяется вычет.

 

При долевой собственности  вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

 

Возврат денег производится только на основании личного заявления налогоплательщика. Поэтому при формировании пакета документов приложите заявление с указанием реквизитов для перечисления.

Хотите получить декларацию 3-НДФЛ за 2014, 2013, 2012 год в течение 24 часов?

Закажите у нас, в компании БухгалТерра  или звоните по телефонам:

(391) 258-31-18

(391) 252-20-75

 

Кстати, у нас на  сайте можно прочитать статьи:

ОТВЕТЫ НА ВСЕ ВОПРОСЫ ПО НДФЛ

ЗАПОЛНЕНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ 3 НДФЛ

 

Заказать декларацию 3-НДФЛ 



Добавить комментарий